Niezależna analiza rynku · Phuket i Koh Samui
Nieruchomości w Tajlandii oczami analityków rynku
Pracujemy na miejscu: weryfikujemy deweloperów, porównujemy ceny za metr i sprawdzamy, jak projekty zachowują się po oddaniu do użytku. Polecamy wyłącznie to, co potrafimy obronić liczbami.
- rynki pod stałą obserwacją - Phuket i Koh Samui
- 0
- rynki pod stałą obserwacją - Phuket i Koh Samui
- dzielnic w regularnej analizie
- 0
- dzielnic w regularnej analizie
- etapów procesu zakupu, które prowadzimy
- 0
- etapów procesu zakupu, które prowadzimy
Rynek w liczbach
Dane zamiast obietnic
Każdą wartość publikujemy z datą i źródłem. Jeśli liczby nie da się zweryfikować - nie pokazujemy jej wcale.
Wartości pochodzą z publicznych raportów rynkowych - przy każdej pozycji podajemy źródło i datę publikacji.
Selekcja
Projekty, które przeszły nasze sito
Nie prowadzimy katalogu tysięcy ogłoszeń. Pokazujemy wyłącznie projekty, które przeszły weryfikację dewelopera, ceny i lokalizacji.
Lokalizacje
Gdzie patrzymy w pierwszej kolejności
Koncentrujemy się na dzielnicach, które znamy z regularnych wizyt - nie z folderów deweloperów.
Proces zakupu
Jak cudzoziemiec kupuje nieruchomość w Tajlandii
Tajlandzkie prawo precyzyjnie reguluje zakup przez obcokrajowców. Tak wygląda proces krok po kroku.
Cel i budżet
Ustalasz, czy kupujesz pod najem, na własny pobyt, czy z myślą o odsprzedaży - od tego zależy lokalizacja, typ nieruchomości i struktura własności.
Struktura własności
Cudzoziemiec może kupić condo na pełną własność (freehold, w ramach 49% kwoty cudzoziemskiej budynku) albo zawrzeć rejestrowaną dzierżawę leasehold na 30 lat - typową dla willi i domów.
Rezerwacja i due diligence
Po umowie rezerwacyjnej weryfikuje się tytuł prawny gruntu (chanote), pozwolenia budowlane i kondycję dewelopera - zanim podpiszesz umowę właściwą.
Umowa i płatności z zagranicy
Środki na zakup przelewasz z zagranicy w walucie obcej; bank wystawia potwierdzenie transferu (FET), wymagane przy rejestracji własności na cudzoziemca.
Przeniesienie własności i odbiór
Własność rejestruje się w lokalnym Land Office. Po odbiorze technicznym ustalasz model zarządzania najmem - samodzielnie lub przez operatora.
Kryteria selekcji
Projekt trafia do serwisu dopiero po analizie ceny za m² na tle okolicy, historii dewelopera, kosztów utrzymania i realności prognoz najmu.
Weryfikacja na miejscu
Odwiedzamy budowy i gotowe inwestycje osobiście. Sprawdzamy postęp prac, jakość wykonania i to, jak projekt wygląda poza materiałami marketingowymi.
Źródła danych
Korzystamy z danych tajlandzkiego Departamentu Gruntów, raportów operatorów najmu i cenników deweloperów. Każdą publikowaną liczbę opatrujemy źródłem i datą.
Doradztwo bez presji
Nie pracujemy na planach sprzedażowych. Jeśli projekt nie broni się liczbami, mówimy to wprost - także wtedy, gdy oznacza to brak transakcji.
Kontakt
Porozmawiajmy o inwestycji
Opisz nam swój cel - budżet, horyzont inwestycji, oczekiwany zwrot. Odpowiemy analizą, nie folderem reklamowym.
- Analiza wybranych projektów na tle cen w okolicy
- Rzeczywiste ceny, układy mieszkań i dostępność jednostek
- Ocena potencjału najmu na podstawie danych operatorów
- Dostęp do pełnego katalogu zweryfikowanych projektów
Dostęp do pełnych danych jest bezpłatny i ważny 7 dni. Odzywamy się raz, wybranym przez Ciebie kanałem.
Zostaw kontakt
Odpowiemy analizą dopasowaną do Twojego celu i odblokujemy pełne dane wszystkich projektów.