Wielu Polaków zaczyna od urlopu na Koh Samui, a kończy na przeglądaniu ogłoszeń mieszkań. Jednym z projektów, o które ostatnio często pytacie, jest The Astra Samui w Bophut. Poniżej zebraliśmy to, co warto wiedzieć na starcie: gdzie powstaje osiedle, jakie są w nim mieszkania, ile kosztują i jak wygląda zakup, kiedy na co dzień mieszka się w Polsce.

Bophut na mapie wyspy

Koh Samui to druga co do wielkości wyspa Tajlandii (po Phuket), w prowincji Surat Thani, z własnym lotniskiem międzynarodowym. Osiedle powstaje w Bophut. Według dewelopera do plaży Bophut jest stąd ok. 300 m, do Fisherman's Village ok. 850 m, do lotniska ok. 7,3 km, a do plaży Chaweng ok. 6,3 km. Blisko są też szpitale (Wattanapat Hospital ok. 1,8 km, Bangkok Hospital Samui ok. 6,1 km) i duże sklepy, na przykład Big C ok. 2,4 km.

Deweloper nie podaje, czy liczył te odległości w linii prostej, czy drogą, więc trasy najlepiej sprawdzić samemu na mapie. Ogólny obraz jest jednak jasny: na plażę, do restauracji i na zakupy nie trzeba jechać przez pół wyspy, co ma znaczenie, jeśli planujesz spędzać tu kilka miesięcy w roku.

Jak wygląda osiedle

The Astra Samui to niskie kondominium w stylu resortu: 237 mieszkań rozłożonych na trzy budynki: A, B i C. Każdy ma cztery kondygnacje nad ziemią i jedną podziemną. Teren projektu ma według dewelopera ok. 17 600 m². Środkiem osiedla jest tropikalny basen-laguna o długości 70 m, otoczony ogrodami. Do tego 3 lobby i lounge, centrum fitness z widokiem na ogród, sauna, dostęp na karty i monitoring CCTV. Parking jest bezpłatny.

Mieszkania wychodzą na basen albo na ogrody. Projekt nie obiecuje widoku na morze i lepiej tego nie zakładać. Wysokość pomieszczeń to 2,6 m. Planowany odbiór to grudzień 2028, przy czym to termin docelowy, a nie gwarancja.

Typy i metraże mieszkań

Na rzutach pięter widać cztery typy lokali:

  • kawalerka, ok. 26 m² (52 lokale),
  • 1 sypialnia, 34 do 35 m² (78 lokali),
  • 1 sypialnia plus, 40 do 48 m² (64 lokale),
  • 2 sypialnie, 62 do 73 m² (43 lokale).

Najwięcej jest więc mieszkań z jedną sypialnią. Dla osób, które pracują zdalnie albo przyjeżdżają z dzieckiem, ciekawy jest układ z jedną sypialnią i dodatkowym pokojem. Ten dodatkowy pokój może być gabinetem, kącikiem dla dziecka albo drugim miejscem do spania.

Na parterze jest ograniczona liczba lokali z wyjściem do basenu prosto z prywatnego balkonu. Mieszkania są umeblowane: zabudowa kuchenna z płytą indukcyjną, sofa, łóżko z materacem, szafa wnękowa, klimatyzacja i wyposażona łazienka. Ten opis opiera się na mieszkaniu pokazowym, a ostateczną listę potwierdza umowa sprzedaży.

Ile kosztuje mieszkanie

Najtańszy lokal w puli zagranicznej (freehold) kosztuje od ok. 3,7 mln THB, według stanu na październik 2026. To cena wyjściowa całego projektu, już po promocji startowej, a nie cena każdego lokalu. Ceny poszczególnych typów są orientacyjne i pochodzą ze startowej siatki cen. Wiążąca jest cena w batach z oficjalnego cennika, a kwota w złotych to tylko przeliczenie po kursie NBP. Aktualne liczby i przeliczenie znajdziesz w zakładce z orientacyjnymi cenami mieszkań w Bophut.

Do ceny trzeba doliczyć kilka pozycji. Opłata za przeniesienie własności wynosi 2% i dzieli się ją po połowie, więc kupujący płaci 1%. Fundusz remontowy to jednorazowo 500 THB za m². Opłata za części wspólne wynosi 50 THB za m² miesięcznie i płaci się ją 12 miesięcy z góry. Przy kawalerce 26 m² daje to ok. 1300 THB miesięcznie.

Freehold czy leasehold

To pytanie pada niemal w każdej rozmowie. W dużym skrócie, i bez zastępowania porady prawnej:

Freehold w puli zagranicznej. Tajska ustawa o kondominiach pozwala cudzoziemcom posiadać do 49% powierzchni lokali w kondominium. Akt własności lokalu wystawia się wtedy na nazwisko kupującego. Warunek jest taki, że środki trzeba przelać z zagranicy w obcej walucie, nie w batach, a przelew dokumentuje się formularzem FET. Koszty przelewów ponosi kupujący.

Leasehold. To zarejestrowana dzierżawa na 30 lat. Przedłużenie nie jest gwarantowane. Jeśli sprzedasz taki lokal, nabywca przejmuje pozostałe lata. W startowej siatce cen metr kwadratowy w leasehold jest wyceniony niżej niż freehold w puli zagranicznej (139 000 wobec 150 000 THB za m², przed promocjami).

Wybór zależy od tego, jak długo chcesz mieć mieszkanie i co planujesz z nim zrobić później. Przed podpisaniem umowy warto pokazać dokumenty niezależnemu prawnikowi w Tajlandii.

Zakup z Polski krok po kroku

  1. Wybór lokalu. Przeglądasz typy i plany, rozmawiasz z doradcą, a on sprawdza w cenniku, czy wybrane mieszkanie jest wolne.
  2. Rezerwacja. Opłata rezerwacyjna wynosi 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) albo 150 000 THB (2 sypialnie). Do 20 listopada 2026, godz. 17:00 można ją odzyskać w całości, a później zostaje zaliczona na poczet ceny zakupu.
  3. Pierwsza wpłata. 30% do 20 grudnia 2026, razem z podpisaniem umowy rezerwacyjnej.
  4. Umowa sprzedaży. Przychodzi na nią kolej, gdy projekt dostanie zgodę środowiskową (EIA). Ta jest spodziewana w lutym 2027.
  5. Druga wpłata. Kolejne 30% po postawieniu konstrukcji dachu, co jest planowane na luty 2028.
  6. Odbiór. Ostatnie 40% przy odbiorze i przeniesieniu własności, planowo w grudniu 2028.

Finansowania od dewelopera nie ma, zakup trzeba więc opłacić z własnych pieniędzy. Przy freehold pamiętaj o zasadzie waluty obcej z poprzedniej części.

Model 3D, czyli wybór mieszkania przed rozmową

Zanim zapytasz o konkretny lokal, zajrzyj do interaktywnego modelu 3D osiedla. Możesz obrócić budynki, przejść przez nie piętro po piętrze i kliknąć wybrane mieszkanie, żeby zobaczyć jego typ, metraż z rzutu i układ. Każdy lokal ma własny link, więc łatwo podesłać go partnerowi albo rodzinie. Model pokazuje, gdzie mieszkanie leży, ale nie to, czy jest jeszcze wolne. To potwierdza aktualny cennik.

Na koniec

Na tle innych ofert z Koh Samui The Astra Samui wyróżnia się przede wszystkim niską zabudową i dużym basenem, wokół którego zbudowano całe osiedle. Zanim zdecydujesz, porównaj metraże i ceny kilku lokali, przemyśl wybór między freehold a leasehold i zaplanuj wpłaty w czasie. Wpłaty rozkładają się na ponad dwa lata, więc dobrze wiedzieć z góry, z jakich pieniędzy pokryjesz każdą z nich.

Zdjęcie główne: wizualizacja poglądowa.

Varsovia Estate jest agentem sprzedaży The Astra Samui.