Rawai

Rawai analizujemy inaczej niż resztę wyspy, bo to rynek, który nie żyje z turystyki hotelowej. Południowy cypel Phuketu - od promenady z targiem owoców morza po wzgórza w stronę przylądka Promthep - zamieszkuje najgęstsza na wyspie społeczność całorocznych rezydentów: rodziny, pracujący zdalnie, ludzie morza. To przekłada się wprost na strukturę popytu: w Rawai dominują umowy najmu na miesiące i lata, a nie na noce, i właśnie stabilność tego popytu jest osią naszej tezy dla tej dzielnicy.

Trzeba od razu powiedzieć rzecz, którą foldery pomijają: plaża Rawai nie służy do kąpieli. To historyczna przystań - cumują tu długie łodzie i szybkie motorówki na Coral Island, Racha i okoliczne wysepki, a odpływ odsłania szerokie, muliste dno. Po kąpiel jeździ się kilka minut przez wzgórze na Nai Harn albo do zatoczki Yanui. Kto kupuje w Rawai z myślą o „plaży pod domem”, kupuje niewłaściwą dzielnicę - i mówimy to klientom wprost.

W zamian Rawai oferuje codzienność, której strefy resortowe nie mają: targ rybny, dziesiątki niezależnych restauracji, szkoły, kluby sportowe i zaplecze usługowe rozciągnięte w stronę Chalong. Ceny wejścia - zarówno gruntów, jak i condo - pozostają wyraźnie niższe niż na zachodnim wybrzeżu, choć dystans ten zmniejsza się z każdym rokiem rozbudowy.

Kompromisy: dojazd na lotnisko zajmuje godzinę lub więcej, rondo w Chalong pozostaje wąskim gardłem całego południa, a jakość zabudowy jest nierówna - obok solidnych projektów powstają inwestycje budowane pod szybką sprzedaż. Weryfikacja dewelopera i jakości wykonania ma tu większą wagę niż gdziekolwiek indziej na wyspie.

Nasza teza inwestycyjna: Rawai to rynek dochodu, nie prestiżu. Kupuje się tu relację ceny do czynszu i odporność popytu na sezonowość; wzrost wartości jest pochodną rozwoju całego południa, nie marki adresu. Monitorujemy projekty condo w zasięgu spaceru od promenady i te położone przy drodze na Nai Harn - to one łączą oba atuty dzielnicy.

W codziennej pracy z ofertami z Rawai zwracamy szczególną uwagę na dwie rzeczy: odprowadzanie wody po ulewach na płaskich działkach w głębi lądu oraz rzeczywiste czynsze z podpisanych umów długoterminowych, a nie stawki z ogłoszeń. Różnica między stawką ofertową a podpisaną bywa tu większa niż gdziekolwiek na wyspie - i to ona, a nie cena zakupu, decyduje o realnej stopie zwrotu z inwestycji.